Vorgehensweise
Ablauf einer Gutachtenerstellung
Erstkontakt
In einem ersten Telefonat besprechen wir die wichtigsten Eckpunkte, wie
- Art des Objektes, für das ein Gutachten benötigt wird (Haus, Wohnung, Gewerbe etc.)
- Anlass für das Gutachten
- Berücksichtigung von Besonderheiten, wie z.B. Rechte, Dienstbarkeiten, Sanierungsstau etc.
Zusendung des Gutachtenauftrags
- Zusendung des Auftrags per E-Mail oder Post unter Berücksichtigung von auftragsspezifischen Besonderheiten
- Liste der Unterlagen, die zur Gutachtenerstellung erforderlich sind
- Vollmacht zur Akteneinsicht bei Behörden etc.
Objektbesichtigung
- Besichtigung der Immobilie vom Keller bis zum Dachboden und des Grudstücks
- Erstellung von Objektfotos und Dokumentation der wertbeeinflussenden Objektmerkmale
- Erfassung von eventuellen Gebäudeschäden
Ausarbeitung Ihres Gutachtes
Falls wichtige Dokumente für die Erstellung des Gutachtens fehlen, können diese von uns besorgt werden, wie
- Grundbuchauszug
- Bauakte
- Flurkarte
- Auskünfte über Baulasten, Altlasten und ggf. Denkmalschutz
- Auskunft zum Baurecht, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan, Erschließungskosten
Recherche der Marktdaten
Für die Wertermittlung recherchieren wir aktuelle Miet- und Verkaufspreise aus Grundstücksmarktbericheten, beim zuständigen Gutachterausschuss, bei Marktteilnehmern, bei Immobilienverbänden, im Internet und aus eigenen Vergleichsdaten.
Verfassen des Gutachtens
Objektive Erstellung Ihres Gutachtens unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Objekteigenschaften.
Versendung des Gutachtes
- Sie erhalten das komplett ausgearbeitete und unterschriebene Gutachten.
- Die zusätzlich besorgten Unterlagen bekommen Sie zur weiteren Verwendung.
- Mit dem Gutachten erhalten Sie dann auch die Rechnung.
- Wenn Fragen, Probleme oder Besonderheiten bestehen, findet eine Endbesprechung statt.